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Lo último en reformas en el piso, lo que tienes que tener en cuenta para reformar el baño y la cocina, que materiales son los idóneos para reformas de la vivienda, terraza, tejados. consejos de como tienen que realizar la reforma y que precios puede costarte.

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¿Por qué es beneficioso contratar a un contratista certificado para las mejoras del hogar?

Muchos de los dueños y futuros dueños tienen el sueño de contar con una casa que siempre han tenido en mente. Este entusiasmo crece más a medida que se muestran en catálogos de modelos con variedad de materiales nuevos que salen cada año y que se establecerán en los diferentes ambientes de su propiedad. Pero qué hay de la empresa que se encargara de este proyecto ¿Es muy competente? ¿Es una empresa chica y nueva en el mercado?. Ante ello siempre es bueno tener en consideración algunos aspectos puntuales.

Aquí le mostraremos algunas de las razones para contratar a un contratista certificado para realizar las mejoras para la rehabilitación de su casa.

El dueño de casa promedio puede hacer una variedad de pequeñas o grandes reformas para las mejoras de su hogar. Cuando el dueño de la propiedad decide hacer estas renovaciones para su casa, lo primero que debe hacer es acudir a un profesional de la construcción. Las obras y remodelaciones de los baños, cocinas e habitaciones son proyectos que requieren experiencia y conocimientos. Si no se hacen bien, estos incluso pueden causar una serie en problemas eléctricos y de fontanería con resultados sencillamente poco atractivos.

Contratistas para reformas

La elección de un contratista profesional para el proyecto de las mejoras para su hogar, puede darle los resultados deseados y puede asegurar el éxito de su remoderación y sobre todo tener una garantía. Una empresa contratista puede además ayudarle a determinar las mejores opciones de diseño y decoración para su casa y/o cualquier espacio que está eligiendo para reformarla. Ellos además pueden ofrecer opciones y asesoramiento sobre la elección de los materiales ideales, y pueden ayudarle a crear un presupuesto realista de acuerdo a sus posibilidades presupuestarias. Una vez que la planificación se haga, ellos estarán listos para empezar el trabajo, y gracias a que estos cuentan con un seguro de responsabilidad civil, le significara que su propiedad estará debidamente asegurada para protegerla de cualquier problema y la profesionalidad de sus trabajadores, mientras el proyecto este en curso.

empresas para reformar

Otra gran ventaja de trabajar con contratistas certificados para las mejoras de su hogar, es que estos le ahorrarán tiempo, ya que estos actúan como gerente para solicitar las licencias oportunas para las renovaciones que se deben realizar en su casa. Se las arreglan en todo, desde los contratos y los presupuestos para los trabajadores o los instaladores, la compra y entrega de todos los materiales contratados. Imagine que usted haga todo esto por su cuenta, ¿sería muy pesado verdad? Además de ser el director del proyecto, el contratista deberá obtener los permisos de construcción necesarios. Así el dueño de casa no tendrá que tratar de averiguar que permisos se requieren o dónde tiene que ir para conseguirlos. El contratista puede hacer todo eso, y también será capaz de obtener los mejores materiales de todos los fabricantes a los mejores precios, ello dado a que al trabajar en el mercado en tantos proyectos, es más que seguro que sepa en donde conseguirlos y dispongan de descuentos.

Asegurarse de que el trabajo se haga bien, y siempre depende de su contratista para reformas queden como el presupuesto se acordó. El cliente puede hacer que se incluya en el contrato una garantía de los materiales, la mano de obra y la realización del proyecto.

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Cómo elegir los materiales adecuados para su techo en el hogar

Si se está construyendo un techo nuevo o la sustitución de un techo existente, la elección correcta del material de cubierta es un paso crucial en el proceso de la toma de las decisiones. Para la mayoría de nosotros un techo es una idea de último momento, y sólo empezamos a darnos cuenta de lo importante que es cuando se produce una modificación y este necesita ser reparado o reemplazado. Elegir el mejor material para el techo no es tan simple como entrar en una tienda y elegir un color. Es también una de las inversiones más grandes que un propietario puede hacer.

colocar tejado

Hay un conjunto de cosas a tener en cuenta al elegir los materiales para los techos, estos pueden ser en: coste, instalación, durabilidad, mantenimiento o estilo arquitectónico para su propiedad. Además por su puesto en considerar los colores, texturas, estilos y materiales disponibles para asegurar de contar un buen stock para su proyecto. Actualmente en el mercado hay una gran diversidad de materiales, lo cual es muy conveniente para contar con el material ideal que se busque. Conocer de estos temas y tener a mano todas sus opciones, le ayudará a tomar una decisión muy bien informada que a la vez le ayudara a contar con un producto que sea el que mejor se adapte a su vivienda.

arreglar tejados

Conozca su techo…

Antes de elegir un material de cubierta, se necesita saber cuánto peso puede soportar el techo. Tenga en cuenta que la pizarra y los tejados de arcilla pesan más, seguido por las tejas arquitectónicas. Por su parte el metal y los techos de tejas asfálticas pueden pesar menos. Si no se sabe la cantidad de peso que puede soportar su techo de manera segura y más en lugares de nieve que aumenta el peso, entonces más vale asesorarse de un profesional de la construcción.

Establezca un presupuesto:

El techo es tan importante estéticamente como funcionalmente, pero es esencial a la hora de elegir el más adecuado, cuánto este va a costar para evitar un mayor gasto y que estos sean más cómodo para su presupuesto sea más económico. Un nuevo techo también puede aumentar el valor de reventa de su casa, pero gastar demasiado dinero en un techo actualizado no asegura que aumente el valor de su casa más allá de lo que las personas de su comunidad puedan pagar.

aislamiento tejado

Finalmente, factores como el clima y materiales que le correspondan en un ahorro energético como aislamientos, también serán datos a considerar a la hora de elegir los materiales y como realizarlo en su proyecto de techo.

Aislamientos casa antigua

Hay muchos trabajos en las reformas que uno mismo lo puede hacer en su casa, como todo trabajo todo se consigue con practica y cursos de bricolaje. El acabado un ático parece sencillo y simple, pero hay algunas cosas a considerar. Planear con anticipación, investigar, y tener los materiales correctos pueden ayudar a hacer que su ático sea un espacio confortable adicional para su propiedad.

Los áticos suelen ser muy caliente en el verano y muy fríos durante el invierno. Sin un adecuado aislamiento, su habitación de ático terminado también será frío en el invierno, además necesario una adecuada ventilación para su techo, su espacio de acabado puede ser tan desagradable como un ático sin terminar. Dado que las partes de un ático terminado esta generalmente muy cerca del techo, el aislamiento a menudo bloquea la ventilación adecuada que se necesita bajo una estructura de techo.

aislar el atico

Así tenemos consideraciones a tener en cuenta como la ventilación y los aislamientos, para los trabajos que realizaremos en nuestro proyecto de ático.

Ventilación – El mejor método para ventilar cualquier techo es tener algún tipo de ventilación en lo alto del techo que permita el aumento de aire caliente o aire frío / húmedo. Para que esto sea plenamente eficaz, se deben de contar con respiraderos para reemplazar el aire que se escapa. Los respiraderos de caballete continuo y respiraderos del sofito son a menudo los más eficaces, pero es mejor tener a un profesional experimentado para evaluar y determinar el mejor método.

aislantes en techos

Aislar el ático puede ayudar directamente a reducir las facturas de calefacción y aire acondicionado. En cuanto al aislante, existen varias posibilidades como las planchas de aislamiento o se puede hacer por celulosa o fibra de vidrio, lana de roca. El que se use en realidad se determinara por el tipo de construcción, y a partir de ella se seleccionara al más apropiado sea un aislamiento térmico o acústico. En caso de problemas de humedad o circulación del aire, el cambio del aislamiento que se tenga en su ático será necesario ejemplo de poliuretano, corcho, etc.

Hay muchas posibilidades a la hora de acondicionar su ático de la mejor forma, lo importante es tener en cuenta los detalles para una puesta segura que al final le representara en un menor consumo energético y pago en su recibo eléctrico.

reformar tu hogar

10 señales de advertencia de la hora de contratar a un contratista. Para muchos propietarios, contratar a un contratista puede ser la decisión más difícil de tomar durante una remodelación o proyecto de construir tu vivienda, además de reformas de mejoras para el hogar.

Si bien los fundamentos son claros, esto es: verificación de referencias, verificación de credenciales y obtener múltiples ofertas en cuanto a costos, advertir algunos signos de que algo anda mal con el contratista, puede ser muy difícil de determinar.

Contratación de empresa construcción

La próxima vez que te enfrentes a una decisión de contratación para las mejoras del hogar, ten en cuenta estas señales de advertencia:

1. El contratista no emite confianza

Es extraño comenzar con una lista de señales de advertencia con estos síntomas, pero el punto es que los propietarios de viviendas siempre deben usar su intuición y confiar en sus instintos. ¿Se sentiría cómodo con esta persona en su casa sola? Si la respuesta es no, considere contratar a otro candidato.

2. La empresa no tiene un portafolio o historia laboral relevante

Todo el mundo tiene que empezar en alguna parte y puede ser tentador entregar el proyecto a contratistas que sean nuevos en el negocio ya que por un lado estos pueden ser más creativo, dedicado e innovadores. Pero hay una gran diferencia entre contar con una empresa con un historial de trabajo y un contratista sin ningún historial de trabajo.

Incluso si estás viendo por un contratista independiente, se debe tener en cuenta algunos trabajos de reformas en su haber. Si el contratista tiene historial laboral limitado, pida que proporcione las referencias de otros contratistas o empresas con las que ha trabajado anteriormente.

3. El contratista no tiene la licencia apropiada de registro o seguro

Las leyes de licencias y registros del contratista varían muy poco de comunidad en comunidad, pero un contratista por encima de ello tendrá las credenciales apropiadas requeridas para operar legalmente en su área. Igualmente es importante que el contratista tenga la responsabilidad e indemnizar adecuadamente a los trabajadores a ayudar a mantener su proyecto protegido financieramente.

4. No posee las habilidades que son relevantes para su proyecto

Si está por contratar a una empresa para una remodelación de la cocina, elija a un contratista con experiencia en ese tipo de proyecto de mejoras para el hogar. Incluso si un contratista tiene décadas de experiencia haciendo remodelaciones en el sótano pero sin contar con experiencia de reformas de cocinas, él o ella no puede ser su mejor opción.

5. El contratista llega tarde o no puede cumplir con las citas

Todo el mundo se ha quedado atrasado o visto obligados a cancelar una cita en un momento u otro. Al solicitar una reprogramación para una consulta inicial debido a problemas imprevistos, como enfermedad no debe descalificar automáticamente a un contratista profesional. Sin embargo, un contratista que repetidamente llega tarde, pierde o cancela las citas con poca advertencia debe ser tachado de su lista.

6. El contratista no parece tener el equipo adecuado para hacer el trabajo

Cada proyecto de mejora o remodelación de casa tiene un equipo único necesario para hacer el trabajo correctamente. De al contratista una descripción detallada de la tarea que desea completar y pregunte si él o ella tiene el equipo adecuado para hacerlo.

7. La empresa pide el pago de los arreglos por adelantado

Los contratistas que piden grandes cantidades de dinero por adelantado o pagos en efectivo sólo debe ser motivo de preocupación. Si se siente incómodo con un contratista que quiere pagos por adelantado grandes o en su totalidad, confíe en sus instintos y seleccione a un contratista en el que usted se sienta cómodo.

8. Insiste en que usted tome una decisión inmediata de contratación

En la mayoría de los casos, loas empresas de construcción o reformas saben que los propietarios necesitan tiempo para seleccionar el contratista para el trabajo. Los contratistas que recurren a la utilización de tácticas de alta presión para conseguir un trabajo debe ser evitado.

9. El contratista no actúa como un profesional

En la mayoría de los casos, el contratista sabe mucho de lo que se necesita para completar con éxito un proyecto de remodelación para una casa. Es una buena señal cuando el contratista y el dueño de casa se comunican bien y trabajar juntos, pero si el contratista le pide muchas preguntas, es señal de inexperiencia o que no puede emitir una opinión profesional sobre el proyecto que requiere para su trabajo, ante ello lo mejor es contratar a alguien mejor.

10. El contratista tiene una mala actitud

Es posible tener a un excelente contratista, pero, recuerde, si este es mal humorado o da señales de ello, lo mejor es dejarlo de lado, porque durante el proyecto tendrás que tratar con ellos en toda la duración del proyecto. Si no puede comunicarse bien con su contratista a causa de una mala actitud, una mejor opción es contratar una persona que pueda interactuar con usted.

La elección de un buen contratista puede ser la diferencia entre una obra bien hecha o tener un problema.

Empresas de reformas

Siempre a la hora de realizar una reforma es imprescindible que sepamos muy bien a qué tipo de profesional le vamos a solicitar el encargo. Una mala elección puede hacer que una simple reparación se convierta en una chapuza. Para las garantías de una buena reforma o rehabilitación se encuentran en el presupuesto.

Dada la situación actual hay algunos profesionales que se decantan por realizar pequeños trabajos sin emitir factura. La rebaja sustancial en el precio, y la comodidad para el profesional y para el cliente, pueden tener unas consecuencias muy negativas.

Reformar tu casa

El trabajo debe siempre realizarse bajo una proforma o un presupuesto. De este modo tanto el profesional como el cliente tienen un acuerdo por escrito del tipo de obra y el precio. Además es muy conveniente ser detallista en las especificaciones que sean posibles: tipo de material, cantidad de metros cuadrados, horas máximas, etc.
En caso de que el encargo del cliente se exceda de lo pactado inicialmente se deberá hacer una nueva proforma o presupuesto, anulando así el anterior, y firmándolo ambas partes.

presupuestos para obras

Al emitir factura se debe incluir una referencia que enlace con el documento (en el caso de que sea digital) del presupuesto, o por el contrario incluirlo en un anexo al documento final.

Para el profesional es la mejor manera de acotar el encargo, e incluso garantizarse la totalidad de la reforma. En cambio para el cliente es siempre una garantía que delimita la responsabilidad de la nueva reforma y de las consecuencias que pueda acarrear en el futuro.

“A los arquitectos no les queda otra”. Resolvió el decano de los arquitectos de Asturias, Alfonso Toribio. La estadística arroja un porcentaje del 20% para las inversiones de rehabilitación. En Europa las rehabilitaciones ocupan un 60% de media.

Duranre la mesa redonda que se celebró en el Antiguo Instituto de Gijón se llegó a esta conclusión obedeciendo a una realidad como es la bajada del sector debido a la crisis.

rehabilitaciones de de casas

Otro de los motivos que empujan a darle prioridad a la rehabilitación sobre l construcción se encuentra en el alto porcentaje de las viviendas en España tienen más de 50 años: “El futuro del sector en España pasa por la rehabilitación”.

Adujeron en la mesa redonda que la clave del éxito del sector de la rehabilitación se tenía que basar en mejoras en la formación de arquitectos, decoradores, etc.

Otros sectores que se pueden beneficiar de la formación mejorada serían el turístico, por ejemplo, quien podría sufrir una mejoría de sus instalaciones actuales y con ello aumentar la calidad del servicio y sus ingresos.

rehabilitaciones baño

Por extensión en la rehabilitación se escondería la mejora de servicios públicos como hospitales y centros sociales, no perpetuando un modelo de construcción en el cual la sostenibilidad del sector se vio en jaque tras la burbuja inmobiliaria.

En el sector privado hay que considerar que el parking inmobiliario sigue siendo mayor en oferta que en demanda, pero la rehabilitación de espacios antiguos podría revitalizar el mercado en aras de la vivienda de obra nueva.

economia sumergida europa diciembre 2010

Muchas veces se piensa en economía sumergida y se piensa en el sector de las reformas y contrucción como predominante.

La realidad de este país es que junto a otros países mediterráneos como Grecia e Italia la economía sumergida supone un tanto por cien muy importante del P.I.B.. Alrededor de 15 millones de personas en España realizan trabajos que no se declaran.

En el año 2008 se trataba de un 18,7% del PIB y ahora encaminados ya hacia el 2013 se habla de cifras cercanas al 25%. El efecto de la crisis se ha dejado notar en nuestra economía provocando un aumento en las cifras de la economía sumergida.

El mal de la economía sumergida se encuentra muy profundamente enraizado en todos los sectores productivos y de servicios de este país.

Pese a todo, no es un mal que afecte solamente a nuestro mercado. Viendo la gráfica mundial y la infografía sobre Europa observamos que todos los países están afectados. Incluso los países nórdicos con una cultura del frio basada en ahorrar y en gestionar adecuadamente sus recursos presentan una economía sumergida superior al 10%.

economia sumergida Mundial

economia sumergida europa diciembre 2010

Analizando nuestro mercado interior. Vemos que sólo hay tres autonomías que tienen menos de un 20% de economía sumergida: País Vasco, Extremadura y Baleares. No vamos a entrar en el porqué de esta situación pero estas tres comunidades destacan por varias cosas: País Vasco tiene una economía industrial, en Baleares destacan los fuertes ingresos del turismo y de Extremadura siempre se ha dicho que es una de las comunidades con más problemas económicos.

economía sumergida comunidades autonomas

Cabe resaltar que la Rioja es la comunidad autónoma con más dinero negro en circulación. Nada menos que el 31,4% de su P.I.B..

En esta gráfica lo vemos desglosado por provincias:

Economia Sumergida España

Girona tiene el record de portarse bien con Hacienda. Sólo el 13,8 %, similar a países con una baja tasa de economía sumergida. En sentido contrario destaca Ciudad Real con un 36,4% de su P.I.B circulando sin control fiscal.

Con estos datos en la mano nos podemos preguntar cual es el perfil de empresa o profesional que elude sus responsabilidades con Hacienda. Por un lado estarían aquellos que malviven y que no pueden soportar la presión fiscal viéndose obligados a evadir sus ganancias y por otro lado estarían los que defraudan por pura avaricia. Uno de los pecados capitales de todos los tiempos.

Aunque en esto de defraudar seguro que conoceréis casos de buena tinta que nos podéis comentar vamos a destacar los siguientes grupos.

– El grupo de los chapuzas: fontaneros, albañiles, electricistas,.. La pregunta clásica cuando realizan un servicio a domicilio ¿con IVA o sin IVA?

– El grupo de los médicos especialistas, odontólogos, psicólogos,… Muchos de ellos te obligan a pagar en metálico cuando vas a su consulta privada para evitar el control de la Agencia tributaria.

– El grupo de los abogados es uno de los mayores. Son especialistas en leyes y por lo tanto saben perfectamente como hacerlo: dinero en metálico sin pasar por caja.

– El grupo de policias y guardias civiles. Pese a que deben velar por orden público muchos de ellos disfrutan de mucho tiempo libre que lo aprovechan realizando trabajitos sin declarar.

Grandes empresas. Suelen tener filiales en paraisos fiscales. Islas Caiman, Delaware, Panamá…. Aquí podemos incluir desde las empresas más modernas a las más antiguas como la iglesia

Constructores. Es muy conocido el truco de pagar parte del piso en B. ¿Alguien ha visto la casa y el coche de un constructor? Seguro que os da envidia.

Banqueros. Tienen el dinero y saben donde esconderlo. No precisamente debajo de un colchón. Son capaces de cambiar los criterios contables para ajustar las cuentas y no tener problemas con Hacienda.

La lista se nos queda corta. Lamentablemente muy muy corta. ¿conoces algún método común de algún sector empresarial que defraude a Hacienda de forma reiterativa? Cuentanoslo

También hemos creado una encuesta para que nos des tu opinión sobre que profesionales o empresas son más dañinos a la hora de cometer su fraude fiscal.

El sector de la construcción lleva ya varios años en caída libre. La explosión de la burbuja inmobiliaria dejó muchas viviendas sin finalizar y muchas de las finalizadas sin posibles compradores. Los bancos, en algunos casos intervenidos y en otros rescatados, no quieren dar nuevos créditos y el mercado sufre un retroceso.

La obra nueva sufre un retroceso considerable, y los trabajadores de este sector son uno de los más afectados por la crisis actual. La necesidad de la sociedad de liquidez en créditos ha mermado el número de compradores.

rehabilitaciones de pisos

Hay que recordar que el aumento del IVA y la desaparición de la compra por vivienda nueva a la entrada de año ha disparado, por primer vez, el número de viviendas vendidas. No obstante esto no ha creado una expectativa positiva para ningún sector en concreto, pues el número de vivienda sin vender sigue siendo muy alto.

Actualmente el único sector relacionado que puede sentirse más o menos seguro es el de la rehabilitación. La perspectiva para los próximos años es la de rehabilitar espacios y reaprovecharlos. La valoración de la recuperación frente al “empezar de nuevo”, es una tendencia entre arquitectos, constructores, y los que mejor lo van a recibir los interioristas.

reformas interiores de viviendas

El aprovechamiento de antiguos espacios como pueden ser naves industriales que se conviertan en pequeños y rentables apartamentos, así como el uso público de espacios que no se están utilizando actualmente generará un volumen de negocio inferior al anterior a la burbuja inmobiliaria pero muchísimo más estable, esto quiere decir sostenible a corto y medio plazo.

Una reforma integral nos exige una organización de principio a fin, por eso hay una necesidad manifiesta y clara de contratar equipos técnicos que gestionen los residuos de la obra. Bien por su toxicidad, por su peligrosidad, o incluso por su valor económico.

La contratación de una empresa de demoliciones, o de reformas casas, que disponga de la acreditación necesaria para la gestión de residuos es un hecho.

Gestion de escombros

Existen materiales muy contaminantes, como es el caso del amianto, que produce cáncer no sólo a quienes lo manipulan, sino que también en su dispersión por el aire. El uso de este material, ya prohibido, se limita a países en vías de desarrollo donde la legislación aún lo permite. No obstante en nuestro país es necesario proceder de una forma adecuada a su retirada.

Otros materiales como pueden ser cascotes, trozos de cemento, son tratados para convertirlos en polvo y darles nuevos usos. La reurilización de cascotes es una gran ayuda a la ecología además de permitir reducir la extracción en canteras de dichos componentes.

Por otra parte las tuberías de metal pueden ser fundidas para dar vida a nuevos elementos, nuevas tuberías, o incluso los componentes del ordenador desde el que nos está leyendo.

gestión de residuos

Hay un material muy buscado en las reformas, sobre todo por personas no bien almadas, se trata del cobre. Este material semiprecioso es muy requerido y muy bien pagado. Si debe reformar una nave, o una casa antigua, piense en que es posible que entren a robárselo por las noches. Retírelo tan pronto como sea posible.

Usado como aislante durante muchos años el amianto, también llamado asbestos, fue un elemento polémico en sus últimos años de vida. Este material es perjudicial para el ser humano y el riesgo de padecer cáncer por su culpa es grande. La administración prohibió su uso, y las reformas son una excelente razón para retirarlo de nuestros hogares.

En principio las propiedades de este material lo convirtieron en un excelente aislante, ignífugo, y de bajo coste. Se usó tanto en construcción muros como en manufacturas, incluso en la construcción de vehículos, barcos, etc.

amianto

Tiene su propia enfermedad, asbestosis, y se traduce en tumores, ulceraciones cutáneas, y por supuesto a largo plazo la muerte. Su exposición directa, manipulación laboral, o incluso familiares de los propios manipuladores del amianto pueden padecer diversas enfermedades.

El proceso que la administración ha abierto al respecto se inicia con una total prohibición para su uso, pero además hay que retirarlo de todos los hogares o lugares de trabajo donde se encuentre. El desamiantado se debe realizar mediante una empresa regulada a tal efecto.

El Gobierno de España comprueba que el desamiantado se lleve a cabo por empresas autorizadas, las cuales deben de poseer una serie de requisitos para su retirada, transporte y almacenamiento, así como su posterior destrucción.

El amianto se encuentra en bajantes, tuberías, suelos de terrazas, tejados, canalones pluviales, etc. Por lo que su presencia es mayor de la que podamos imaginar. No obstante su retirada paulatina ha hecho que cada vez se reemplacen por materiales más seguros.